Услуги
Оформление сделок с покупкой недвижимости во Франции
Клиент делает письменное предложение через агенство Продацу.
Продавец письменно подтверждает свое согласие и сообщает координаты своего нотариуса.
Покупатель может прибегнуть к услугам нотариуса продавца, но так же пригласить своего нотариуса для офoрмления сделки и представления его интересов.
Офoрмление сделки приобретения недвижимости происходит в два этапа :
Между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение, Compromis de Vente, которое составляется через нотариуса. Клиент, а так же члены его семьи могут не присутствовать на подписании, выдав соответствующую доверенность на любоe лицо, включая нотариса. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. Это, так называемая, залоговая сумма, которая является гарантией на случай неисполнения покупателем своих обязательств по договору. Согласно законодательства, покупатель имеет право в течении 7 дней после подписания предварительного договора передумать и забрать 10% залоговой суммы без каких-либо штрафов.
После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
Подписание Заключительного Договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса происходит как правило через 1-3 месяца с момента подписания предварительного договора. Нотариусы за это время собирают необходимые справки и документы.
Покупатель оформляет кредит, если есть такая необходимость.
За три дня до назначенной даты подписания, покупатель переводит все необходимые суммы на специальный банковский счет нотариуса - чистая цена за вычетом 10% залога, комиссия агенствам, нотариальное офoрмление и регистрационные сборы.
Нотариальное оформление и регистрационные сборы составляют примерно 6,25% от чистой стоимости продавца.
После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем, Нотариус заверяет акт продажи и имущество переходит к новому владельцу.
Заверив акт продажи, Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро.
